青島市住房公積金貸款政策
2023-06-26 14:12:08
來源：本站
作者：超級管理員
一、貸款對象
個(gè)人住房公積金貸款是指青島市住房公積金管理中心委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的個(gè)人住房貸款。
借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。
二、貸款條件
借款申請人須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；
（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
（三）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；
（六）借款申請人購買新建住房的，房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；
（七）借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款；
（八）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。
在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工（膠東四市繳存職工不受戶籍限制），符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請公積金貸款。
三、貸款額度
貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：
（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限
1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；
2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。
1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。
對申請符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。
2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。
1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%；
2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%；
3.購買新建住房的，房屋總價(jià)款不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
1.在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為80萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為50萬元。
2.在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭二套住房的，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。
